Historischer Charme trifft modernes Wohnen – liebevoll kernsanierte Hofstelle mit Nebengebäude

Wer das Besondere sucht, wird sich in diese außergewöhnliche Hofstelle sofort verlieben. Hinter der traditionellen Fassade verbirgt sich ein bis ins Jahr 2024 aufwendig kernsaniertes Wohnhaus, das den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Das Wohnhaus verfügt über rund 122 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet – ideal sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger.

Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen bietet weit mehr als nur ein Wohnhaus. Der großzügige ehemalige Scheunenbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für den weiteren Ausbau nach individuellen Vorstellungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein hochwertig errichtetes, freistehendes Garagengebäude mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss. Dank der vorhandenen Fenster und Glastür eignet sich dieses Gebäude hervorragend als Werkstatt, Atelier, Büro oder für ein stilles Gewerbe.

Der großzügige, gepflasterte Hof- und Gartenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Stromertrag von rund 13.000 kWh. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über moderne Infrarotheizkörper, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrospeicher. Wer eine andere Heiztechnik bevorzugt, findet beste Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung, beispielsweise auf eine Pelletheizung oder ein anderes zukunftsorientiertes Heizsystem.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die den Charme einer historischen Hofstelle schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob als stilvolles Zuhause, Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Highlights auf einen Blick
– Ehemalige Hofstelle mit besonderem Charakter
– Wohnhaus bis 2024 vollständig kernsaniert
– Ca. 122 m² Wohnfläche
– Derzeit vermietet
– Großzügiger ehemaliger Scheunenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Freistehendes Garagengebäude (ca. 36 m²) mit Strom, Wasser, Abwasser und elektrischem Sektionaltor
– Großzügiger gepflasterter Hof- und Gartenbereich
– Photovoltaikanlage mit ca. 13.020 kWh Jahresertrag
– Infrarotheizung und Warmwasser über Elektrospeicher
– Umrüstung auf Pelletheizung oder andere Heizsysteme problemlos möglich
– Grundstück ca. 700 m²

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme einer historischen Hofstelle mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – diese Immobilie wird Sie begeistern.