Ein eigener Garten, helle Räume und Platz für die Familie: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in München/Fürstenried bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie ankommen und sich wohlfühlen können.
Jetzt für 1.098.000 € statt bisher 1.220.000 € – der Kaufpreis wurde um 122.000 € reduziert. Damit wird der Wunsch vom eigenen Haus im Münchner Süden noch attraktiver.
Die derzeitigen Mieter ziehen zum 1. November 2026 aus. Anschließend steht das Haus zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Raum für gemeinsame Zeit und eigene Freiräume
Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss, finden gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsmöglichkeiten ihren Platz. Sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC für mehr Komfort.
Das ca. 402 m² große Grundstück bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ob Frühstück im Grünen oder ein gemütlicher Abend mit Freunden: Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens.
Solide gebaut und umfassend modernisiert
Das massiv gebaute Haus wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Vollkeller mit reichlich Stauraum und ein Carport runden das Angebot ab.
Die wichtigsten Eckdaten:
• Kaufpreis: 1.098.000 €
• Frei ab 1. November 2026
• ca. 138 m² Wohnfläche
• ca. 402 m² Grundstück
• Kernsanierung 2019
• zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• ausgebautes Dachgeschoss
• Vollkeller und Carport
Fürstenried – ein Zuhause mit kurzen Wegen
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und U-Bahn sind zu Fuß erreichbar. Mit der U-Bahn gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. In der näheren Umgebung entsteht außerdem ein neues Schulzentrum.
Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Garten, ausreichend Platz und einer guten Anbindung? Dann lernen Sie diese Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung kennen.
Technische Angaben
- externe Objnr
- WI 1-66716
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- München
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 138 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 402 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- sep. WC
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
Ausstattung
Terrasse
- Energieart
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Etagenanzahl
- 2
- Stellplätze
- 1 Carport, 1 Freiplatz
Preise
- Kaufpreis
- 1.098.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 1.098.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 38.430 €
- Maklerprovision
- 39.199 €
- Notargebühren *
- 16.470 €
- Grundbucheintrag *
- 5.490 €
- Gesamtkosten
- 1.197.589 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Beschreibung Portal
Lage Portal
Eine Lage, die begeistert
Die Karlsbergstraße gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Hier verbinden sich urbanes Leben, Ruhe und Natur auf ideale Weise – eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist.
Die Karlsbergstraße gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Hier verbinden sich urbanes Leben, Ruhe und Natur auf ideale Weise – eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1965
- Endenergiebedarf
- 131,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 31.07.2034
- Energ.-Eff.-Kl.
- E
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Dirk Kull
Wüstenrot Immobilien
- Tel.:
- 07522 21553
- E-Mail:
- dirk.kull@wuestenrot.de
Gegenbaurstraße 33
88239 Wangen im Allgäu