3-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Eingang, Terrasse & Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus solidem Wohnkomfort und attraktivem Kaufpreis.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ein besonderes Highlight ist der eigene, separate Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dies durch die sonnige West-Terrasse, die zu entspannten Nachmittagen und Abenden im Freien einlädt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Heizungssanierung ist bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen; als Grundlast Pelletskessel und Gas-Brennwert als Spitzenlast. Die Sanierung Gebäudezeile 4 ist in 2027/2028 geplant. Die Kosten werden durch Rücklagen, Sonderumlagen und Förderungen getragen.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins ist mit nur jährlich 147,31 € äußerst gering und wirkt sich kaum auf die laufenden Kosten aus. Die verbleibende Laufzeit von 34 Jahren ermöglicht einen deutlich vergünstigten Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen – ein klarer Vorteil für Käufer, die bewusst rechnen und langfristig planen.

Dank der guten Lage in Friedrichshafen sind Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Fazit: Eine ehrliche, solide Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und modernisiertem Bad – ideal für preisbewusste Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit höherem Eigenkapital, die den Vorteil eines günstigen Einstiegspreises nutzen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.